El país esta en un periodo de expansión económica, y una de las consecuencias de los crecimientos económicos en los países y pueblos a través de la historia, es el desarrollo en infraestructura de las civilizaciones. Si revisamos, tenemos conocimiento de las culturas antiguas más prominentes, por sus grandes obras arquitectónicas, y ahí están de testigo las pirámides de Egipto, Mayas, la biblioteca de Alejandría entre muchos otras. Por esta característica, sabemos que fueron grandes civilizaciones
Adicional a lo anterior, hoy en día ya se habla de manera mas extensa de lo que representara la economía mexicana en el mundo en los siguientes 25 años, los pronósticos mas pesimistas la colocan dentro de las diez (PIB) más importantes del mundo, y los más positivos, por lo menos en la sexta economía más grande, además de alcanzar una distribución del ingreso más homogéneo en sus habitantes, lo que significaría entrar al primer mundo.
Menciono lo anterior como preámbulo de este artículo, ya que las condiciones actuales significarían un gran crecimiento para país de manera orgánica, por las características micro y macroeconómicas, posición geopolítica, y porque no decirlo, el rompimiento de Occidente con las amenazas de los países asiáticos ya conocidas, y que da como resultado el nombrado hasta el cansancio nearshoring y la derrama económica que le sigue.
En este punto se coloca la oportunidad de toda la industria relacionada con el desarrollo inmobiliario del país, donde se necesita tener una alineación de la iniciativa privada, así como de los gobiernos federales y estatales para dar todas las facilidades en el desempeño de la actividad.
El financiamiento para los diversos desarrollos inmobiliarios de vivienda, comerciales, e industriales tiene que intensificarse si queremos aprovechar la oportunidad que se tiene. El gran reto de las instituciones financieras, fondos, banca de desarrollo etc. es establecer estructuras de financiamiento mas sofisticadas y que a la vez no se descuide los factores de riesgo, en dicha actividad. En este sentido, la banca de desarrollo tiene un papel crucial en desarrollar estructuras innovadoras que aseguren el crecimiento del sector en los años venideros.
Si los pronósticos de crecimiento en la parte económica del país se llevan a cabo, sin duda el sector de construcción será mas intenso que en los años anteriores, que por cierto no ha sido nada despreciable.
PIB DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN EN MÉXICO
(MILES DE MILLLONES DE PESOS)
La industria después de la pandemia se ha recuperado, e incluso muestra un repunte respecto del periodo anterior a la pandemia. Su aportación es muy importante a la contribución del PIB nacional en México (alrededor del 7%) y en general en América Latina, ya que atrae inversión pública y privada, así como la generación de empleo.
Existen varias Alternativas de Financiamiento para desarrollos Inmobiliarios.
- Crédito Bancario.
- Crowdfounding Inmobiliario.
- Fideicomisos ( FIBRAs).
- Inversionistas o Fondos de Capital.
- Certificados de Capital de Desarrollo (CKDs).
- Banca de Desarrollo.
Se tiene una gran oportunidad enfrente, esperemos que todas las áreas que estamos involucradas, tengamos la habilidad y la visión para no desaprovechar esta coyuntura. Sera importante que el gobierno federal este a la altura y mantenga un estado de derecho que dé certidumbre a las inversiones y en general al sector.